Vous devrez payer divers autres frais en plus du prix d’achat de votre bien immobilier, tels que la commission versée à l’agence immobilière, le coût des services du notaire, le coût des réparations nécessaires, le coût de toute droits de mutation applicables, etc. Vous devez inclure les frais de notaire, ou les coûts d’acquisition, qui peuvent ajouter 2 à 8 % supplémentaires au prix d’achat d’une maison, que vous recherchiez quelque chose de tout neuf ou d’un peu plus aguerri.
Frais de notaire ou frais de clôture ?
Les frais d’acquisition (appelés à tort « honoraires du notaire ») sont payés au notaire, bien que la rémunération du notaire (honoraires) ne représente qu’une petite fraction du montant total que vous auriez à payer. En réalité, des droits de mutation irrévocables sont en cause (DTMO). La plupart de ces frais proviennent des impôts que le notaire perçoit et reverse au trésor public. Appeler la rémunération qu’un notaire reçoit des honoraires revient à sous-estimer grossièrement le coût réel de l’embauche d’un notaire.
Comment peut-on réduire mes frais de notaire si j’ai payé les frais d’agence ?
Les frais de notaire représentent souvent un pourcentage du prix de vente du bien. Et certainement pas sur l’aide embauchée requise pour localiser un tel bien immobilier. Par conséquent, la commission peut être déduite du prix de vente.
Il est possible de déduire la commission de l’agent immobilier du prix de vente avant de déterminer les honoraires du notaire. Selon les conditions de la vente, la commission peut être payée par le vendeur ou l’acheteur.
Lorsque l’acheteur est responsable des commissions d’agent immobilier (qui doivent être incluses dans l’annonce), les frais de notaire seront calculés en fonction du bénéfice net du vendeur sur la vente, qui sera inférieur au prix demandé. Cependant, si le vendeur est responsable du paiement de la commission, vous devrez payer des frais de notaire en plus du prix d’achat. Si vous souhaitez réduire vos frais de notaire, il est préférable de privilégier les mandats avec frais d’agence payés par l’acquéreur. Les ventes privées offrent une alternative à la réflexion sur cette question.
Comment puis-je soustraire la valeur des meubles de la valeur du bien pour diminuer mes frais de notaire ?
Les frais de notaire sont calculés en pourcentage de la valeur marchande du bien au moment de la vente. La valeur des meubles du bien n’est donc pas prise en compte dans le calcul des frais de notaire. Vous pouvez déduire le coût des meubles de la valeur de la propriété si le logement locatif que vous envisagez en possède, comme une cuisine entièrement équipée, un évier fonctionnel, une salle de bain entièrement carrelée, etc. Vous devez créer une liste de meubles et estimer sa valeur en ajoutant un coefficient de vétusté si nécessaire. La dernière étape consiste à soustraire le prix de vente du total.
Combien pouvez-vous économiser sur les frais de notaire si vous excluez la valeur de vos meubles ?
Une garantie que vous pouvez amortir jusqu’à 3% de la valeur du bien. Vous pouvez déduire du prix d’achat le coût de la cuisine entièrement équipée de l’investissement immobilier que vous avez choisi si son mobilier est évalué à plus de 15 000 €. Si elle vaut 200 000 €, vous écrivez dans le contrat de vente que vous avez payé 185 000 € pour la maison elle-même et 15 000 € pour les meubles. Vous économiserez environ 900 € de frais de notaire puisqu’ils seront appliqués sur l’ensemble de 185 000 €.
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Quel est le piège pour l’acheteur ?
Si vous commettez une fraude, le gouvernement peut prendre des mesures pour corriger la situation, notamment en prenant des mesures punitives. Cependant, les banques ne peuvent pas prêter sur cette partie, si vous n’avez pas à payer les meubles séparément, comme l’avertit le notaire.
Comment estimer vos frais de notaire?
L’Association des Notaires de France met à disposition sur son site Internet un calculateur de frais en ligne pour les transactions immobilières. Vous pouvez également déterminer le montant d’argent dont vous aurez besoin pour un notaire public en consultant un notaire. Étant donné que les notaires sont payés à l’acte, en appeler un pour une estimation des frais ne vous coûtera pas un centime.
Si vous achetez du neuf, les frais de notaire seront moins élevés. Les frais de notaire ont été réduits de 8% de la valeur du bien à entre 2% et 3%. Ainsi, que vous deviez investir dans une construction neuve ou dans un immeuble ancien dépend entièrement des spécificités de votre projet de développement immobilier. Cette économie de coûts permet de compenser les prix souvent plus élevés associés aux voitures neuves. Et certains annonceurs iront même jusqu’à payer les honoraires de votre avocat ! Quelque chose à penser lors du choix d’un endroit pour vivre.