Il est de plus en plus courant que les propriétaires souscrivent une assurance locataire, qui les protège financièrement si un locataire ne paie pas son loyer. Le propriétaire doit s’assurer que le locataire est éligible à l’assurance de garantie de loyer car les conditions sont assez précises et le propriétaire ne sera pas indemnisé si le locataire n’est pas éligible. Voici une liste de contrôle utile à utiliser pour déterminer si votre locataire est admissible ou non à une garantie de loyer.
Comment savoir si on est éligible à l’assurance locative ?
Le locataire doit répondre à un certain nombre de critères rigoureux afin de se qualifier pour l’assurance du locataire et être considéré comme financièrement stable. Si ces conditions ne sont pas remplies, le propriétaire ne sera pas indemnisé pour le retard de loyer.
La première exigence concerne l’argent du locataire; ils doivent gagner plus de trois fois le loyer mensuel avec tous les extras. C’est une bonne idée de se renseigner et de comparer les offres d’assurance des biens loués car certains assureurs acceptent un revenu supérieur à 2,85 fois le loyer. La pratique courante veut également que la solvabilité du locataire soit déterminée par son niveau d’effort, qui ne doit pas dépasser 33 %. Le loyer mensuel tout compris ne peut excéder le tiers des revenus mensuels nets du locataire.Le revenu net annuel du locataire divisé par (12 * 3), où 12 est le nombre de mois dans l’année et 3 est votre besoin financier, est la formule pour déterminer si votre locataire peut payer ou non votre loyer (3 fois le montant du loyer).
Vous pouvez déterminer la capacité de location d’un candidat à l’aide de cette formule. Il suffit donc de comparer ce chiffre au montant total de votre loyer, toutes charges comprises. Si un locataire déclare un revenu annuel net de 20 000 €, alors la capacité de paiement du locataire est fixée à 555 €. Le locataire sera éligible à l’assurance locative si la mensualité est inférieure ou égale à 555 €.Il est également important de noter que la résidence principale du locataire doit être en France métropolitaine, et que le logement locatif lui-même doit être une résidence principale. Si toutes ces conditions sont remplies, votre locataire est admissible à l’assurance locative et vous avez de bonnes chances de récupérer votre argent s’il ne paie pas.
A lire aussi : comment expliquer le coût élevé des frais de notaire ?
Quels documents demander à son locataire pour souscrire une assurance loyer impayé ?
Le profil choisi est celui d’un chef d’entreprise salarié gagnant 3 500 euros par mois après impôts et autres déductions. L’appartement du One Man’s fait l’objet de cette enquête. Il y a trois chambres dans l’appartement. Le loyer mensuel, charges comprises, est de 1 100 €. Nous avons besoin d’un dépôt de garantie de 1 000 euros.
Surtout, le propriétaire est responsable de vérifier la stabilité financière du locataire; l’assureur n’a examinera le dossier du locataire qu’en réponse à une demande de remboursement. S’il s’avère que le locataire n’a pas respecté les conditions d’admissibilité de la police d’assurance, le propriétaire ne sera remboursé d’aucune de ses primes. L’examen approfondi des antécédents d’un candidat est donc crucial.
Que faire si l’occupant a déjà emménagé ?
Il est souvent conseillé aux locataires de souscrire une assurance locative soit avant la signature de la caution, soit au plus tard 15 jours après l’emménagement. Ainsi, vous n’aurez pas à vous soucier de la déchéance de l’assurance de votre locataire. Toutefois, si le locataire réside déjà dans le bien, une garantie de loyer pourra être signée.
Si le locataire habite le logement depuis moins de 15 jours, il est considéré comme un nouveau locataire et doit satisfaire aux exigences de solvabilité décrites ci-dessus. Il n’y a pas de délai de grâce pour les urgences. L’assureur impose un délai de grâce de 3 mois si le locataire est en résidence depuis plus de 15 jours. Donc, si votre loyer n’est pas payé en totalité dans ces trois mois, vous êtes seul. Tous les locataires actuels sont soumis à un délai de préavis de 15 jours, avec un maximum de 6 mois. Les locataires actuels devront respecter les mêmes critères d’admissibilité que les nouveaux locataires.
La question est moins compliquée pour les locataires de longue durée qui sont dans leur logement actuel depuis plus de six mois puisqu’ils ne sont pas tenus de répondre aux critères d’admissibilité et qu’aucun délai de grâce n’est en vigueur pour eux. Vous devez simplement fournir une documentation suffisante pour justifier une période de gratuité de six mois. Cependant, l’assurance loyers impayés n’aidera pas si le locataire est en difficulté financière ou n’a pas encore payé de loyer au moment de la souscription du contrat.